무설정 아파트론은 배우자 모르게 2억원까지 대출 가능?

목돈이 필요한데 소득이 없거나 개인신용점수가 낮아 신용대출은 안나오거나 소액만 가능하다고 하면 막막합니다. 배우자 명의의 주택이 있지만 담보대출을 받자고 상의를 하기는 난처한 상황이 있습니다. 이런 분들이 요즘 무설정 아파트론을 찾게 되는데요. 유의할 점도 많으니 잘 알아보시고 활용하시기 바랍니다.

 

 

무설정 아파트론이란?

 

무설정 아파트론은 주택을 담보로 하는 주택담보대출과 신용대출을 결합한 대출 상품이라고 보면 되는데요. 본인이나 공동명의, 혹은 배우자 명의의 아파트가 있는 것이 확인되면 신용대출을 해주는 상품입니다.

 

이 상품은 신용대출이기 때문에 해당 아파트에 근저당설정을 하지 않고, 또한 아파트를 간접 담보로 하고 있기 때문에 소득을 크게 보지 않는 복합적인 특징이 있습니다.

 

언뜻 들으면 후순위로 근저당설정과 같이 담보를 잡지 않고 대출을 해준다는 것이 사기 같기도 하고 찜찜하기도 하지만, 현재 많은 분들이 이용하고 있는 상품입니다.

 

주로 대부업체가 아닌 2금융권에서 취급하고 있으며, 아파트의 시세와 소유자의 신용도 등을 고려해 대출을 실행하게 되는데 시세가 높고, 소유주의 신용도가 높으면 대출한도가 높으며 최대 2억원까지 가능합니다.

 

무설정 아파트론의 장점과 유의할 점이 있으니 꼭 알아보시고 활용하시기 바랍니다.

 

 

 

무설정 아파트론의 장점

 

근저당설정 없이 대출 가능

가장 큰 장점은 소유한 아파트에 근저당설정 없이 대출 실행이 가능하다는 것입니다. 근저당설정을 하려면 소득증빙이나 여러 가지 서류를 갖춰야 하고, 법무사 등을 통해 진행해야 해 수수료는 물론 시간도 상당기간 걸리게 됩니다. 당장 목돈을 융통해야 하는 입장이라면 현실적으로 어렵습니다. 또, 본인이 거주하는 상황이면 괜찮지만 세를 주고 있는 상황이라면 세입자와의 관계 등을 고려하면 너무 복잡해지게 됩니다.

 

하지만, 무설정 아파트론은 이런 근저당설정이 필요하지 않아 신속하게 대출이 실행될 수 있고, 등기부에 기록이 남지 않습니다. 또한, 세입자가 있을 경우에도 별다른 동의나 통보절차가 필요없어 세입자와의 마찰도 전혀 없습니다.

 

단기간 목돈이 필요한 분들 중에 굳이 등기부등본에 근저당설정 기록을 남기고 싶지 않는 분들이 활용하기도 합니다.

 

배우자 모르게 대출 가능

또 하나의 큰 장점이자 단점이 배우자 모르게 대출을 받을 수 있다는 것입니다.

 

본인 소유일 경우에도 주택담보대출을 받으려면 가구당 소유주택수를 산정하기 위해 배우자에게 확인 절차를 밟아 배우자가 인지하게 될 수 있고, 등기부에 근저당설정이 남아 등기부등본만 떼보면 금방 알 수 있습니다. 공동소유라고 하더라도 주택담보대출을 받으려면 배우자의 동의가 있어야 하고, 배우자 소유라고 하면 당연히 배우자와 상의해 소유주인 배우자가 대출을 받아야합니다.

 

하지만, 무설정 아파트론의 경우 본인이나 공동명의는 물론, 배우자 소유의 아파트라도 배우자 모르게 대출을 받을 수 있어 남편 모르게 목돈이 필요한 주부들이 많이 활용하고 있습니다. 배우자 소유의 아파트가 있다는 것만으로 대출을 해준다는 것이 좀 놀랍고, 게다가 소유자인 배우자가 모르게 대출이 일어난다는 것에 더 놀랍습니다.

 

소유자인 배우자의 동의가 필요하지 않는 다는 것은 여러 사정으로 상의하기 어렵지만 목돈이 필요한 입장에서는 큰 장점이지만, 배우자 몰래 대출을 받았다가 나중에 알게되면 가정에 큰 문제가 되기 때문에 단점이라고도 할 수 있습니다.

 

하지만, 현실은 배우자 모르게 대출을 받을 수 있는 상품이 있다는 것은 알고 계시면 좋겠습니다.

 

비대면 접수와 심사부터 실행까지 당일 가능

무설정 아파트론을 알아보고 이용하려는 분은 대부분 급하게 목돈이 필요한 분들이 대부분일텐데요. 이 상품의 경우 신용대출이기 때문에 대상 아파트의 시세와 소유주의 신용도만 확인되면 심사가 빨라 10~20분 내로 금리와 한도가 산출이 되고, 당일에 실행이 될 수 있습니다.

 

신청 절차는 별도의 창구를 통하지 않고 대부분 비대면으로 이루어지기 때문에 해당 금융회사에 전화해서 인적사항과 대상 아파트 정보 등을 전달하면 바로 심사가 이루어지고, 승인이 나면 요청하는 계좌로 입금 받을 수 있어 별도의 시간을 내지 않아도 가능합니다.

 

 

무설정 아파트론 세부 내용

 

자격 조건

• 일반적으로 KB시세 혹은 공시지가 7천만원 이상인 주택을 소유하고 있거나,
  공동명의 혹은 주택소유자의 배우자 (배우자의 동의는 불필요)
• 소유자의 신용등급 기준으로 6등급 수준 이상 (NICE, KCB 개인신용점수 기준 약 600점 이상)

주택에 2금융권이나 대부업체 근저당설정이 되어 있을 경우나 소유주가 신용대출이 과다할 경우에도 거절될 수 있습니다. 개인신용등급별 신용점수 구간 등은 아래 포스트를 참고하시기 바랍니다.

 

• 참고 : 개인신용등급과 개인신용점수 분포, NICE, KCB 내 신용점수는 상위 몇%?

 

대출 한도

• 최소 1천만원 ~ 최대 2억원

주택의 시세와 소유주의 신용도에 따라 한도가 산출됩니다. 일반적으로 소득이 적고 신용도가 낮을 경우 3천만원 ~ 5천만원선으로 한도가 나오게 됩니다.

 

대출 금리

• 최저 9% ~ 20%

주택의 시세와 한도, 개인의 신용도에 따라 금리가 책정됩니다.

 

대출 기간 및 상환 방식

• 대출 기간 : 5년 ~ 9년
• 원리금균등분할상환

 

기타 수수료

별도의 취급수수료나 부대비용은 없습니다.

 

신청 절차

주로 2금융권에서 취급합니다. 대표적인 곳은 아래와 같습니다.

 

 

• DGB캐피탈 무설정 아파트론 “자산론”

개인금융 자산론 상품 상세 안내 | DGB캐피탈

 

• KB캐피탈 무설정 아파트론 “내집으로 신용대출”

KB캐피탈

 

• 하나캐피탈 행복아파트론

 하나캐피탈 행복아파트론 바로가기

 

 

무설정 아파트론 유의사항

 

무설정 아파트론의 단점은 1금융권이 아닌 2금융권에서 실행되는 신용대출이기 때문에 개인신용점수 하락이 있을 수 밖에 없습니다. 물론, 대출한도가 높아 그동안 2,3금융권 소액 신용대출이나 카드론 등을 잡다하게 써온 분이라면 이 대출로 대환하여 간소하게 만드는 것은 좋을 수도 있습니다.

 

담보대출이 아닌 신용대출이기 때문에 당연히 주택담보대출보다 금리가 높고, 원리금균등분할상환방식이기 때문에 월별로 원리금 납부의 부담이 있을 수 있습니다. 사정이 어려워 무설정 아파트론을 받았는데 원리금이 연체된다면 더 안좋은 상황이 될 수 있는 점은 유의하시기 바랍니다.

 

또, 언급한대로 장점이자 단점이 배우자 소유의 주택이라도 배우자 모르게 대출을 받을 수 있는 점은 큰 장점이지만, 여러 가지 다른 문제가 발생될 수도 있어 잘 살펴보시고 이용하시기 바랍니다.

 

 

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